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qvod骑士vs凯尔特人: [城建] 十年攀成鋼:住宅幾乎絕跡,商業撐起一片天

  • TA的每日心情
    開心
    2017-9-6 10:25
  • 骑士vs热火 www.aodmj.club 簽到天數: 1 天

    [LV.1]初來乍到

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    Zoe 發表于 2018-3-20 19:06:17 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    上周,沉寂已久的攀成鋼爆出了一個大新聞,命運多舛的樂天居然要整體出售,想想,UP君已經好久沒有跟大家全面梳理攀成鋼的進度了,今天,咱們重走東大路,看看它的新變化。




    1、樂天廣場



    上周五(3月16日)早晨,有新聞報道,樂天將出售成都樂天廣場項目。



    2016年11月,樂天拿下的商業部分正式定名為 “ 樂天廣場LOTTE MALL ”,據說樂天旗下全系主力業態進駐,官方說法是2019年4月開業,由于眾所周知的原因,一度停滯。去年年底,施工方中建召開項目全體員工大會,在基坑挖好一年后,終于有大型器械進場準備基礎施工。



    UP君在現場看到,圍擋都是嶄新的,綜合體樂天自持,外街商鋪出售,如果樂天轉手,對投資者不啻為重大利空。


    而鳥瞰圖顯示
    場內施工進度并不顯著


    住宅底商,招商并不理想


    UPER最關心的是

    作為攀成鋼與二環接壤的封面項目

    樂天的接手公司是誰?




    最后再來一張樂天的效果圖,不知道何時才能呈現。


    銷 售 信 息:
    圍擋上寫的是37~1114㎡綜合體外商鋪
    銷售電話告知的是76~136㎡精裝住宅
    但是電話一直無人接聽,估計現在已經一片混亂了

    2、環球匯



    說完了樂天,咱們緊跟著說一說與它相鄰的環球匯,畢竟人家規劃了一條空中連廊與樂天聯通的。

    當然,由于環球匯整體項目相當龐大,還是先上地塊圖,給大家做一個大致梳理。



    從上圖,我們可以看到,環球匯跨了東大街,分為北區和南區兩個部分,又分為6大地塊。

    北區的1號地塊就是住宅天譽花園,已經交房入住。



    底商人氣還不錯


    2、3號地塊

    就是前面效果圖顯示的商業

    目前只是打圍

    并沒有施工動作


    據UPER爆料

    北側商業去年9月

    取得了規劃許可證



    從爆出的效果圖來看,北側商業不僅與西側的樂天廣場有空中連廊相接,在東側通過地下通道還與ICC和地鐵聯通。一度有英國百貨哈羅德要落戶在此的傳聞。大猜想:英國最著名百貨哈羅德將落址成都攀成鋼?





    UP君看到,南區的建設已經如火如荼。

    南側6號地塊是天譽南庭,也已入住,4號地塊,命名為蔚然,包含公寓、半開放街區商業,還有個市政設施 —— 歌劇院。



    ▲來自于UPER 彌漫的歌聲,拍攝于今年2月

    5號地塊命名為天譽5區

    已經出地面




    銷 售 信 息:
    天譽和南庭住宅還有底商出售。
    4號地,蔚然,包括底商和獨棟商業,都有商鋪出售,價格6萬/㎡左右。
    5號地,天譽5區,僅有公寓出售,3.1m層高1.8萬/㎡,4.9m層高2.2~2.4萬/㎡。

    3、泰合國際財富中心



    回過頭來,我們再說一下,樂天東大路對面的泰合。

    雖然名氣沒有各位鄰居那么大牌,但是這家還真是踏踏實實在干事。

    從現場進度來看,180米高的主樓已封頂,酒店副樓進度喜人。


    商場連廊部分也已經呈現

    圍擋廣告寫了商場引入永輝超市


    裙樓靠二環外墻在貼磚了

    不過去年申請的與二環BRT相連的空中連廊

    并沒有施工跡象

    是規劃沒過?還是施工延后

    UP君想聽聽大家的爆料


    二環BRT相連的空中連廊如下


    銷 售 信 息
    63~310㎡,6.1m層高商鋪,6.5萬/㎡

    4、ICC



    ICC可以說是攀成鋼項目中最令人期待的,因為它的天府門廊效果,因為它的高度,但進度相對其他項目確實讓人著急。

    跟環球匯一樣,ICC跨了東大街,分為北區和南區兩大部分,目前僅北區動工,最北側一期是住宅天曜,已經入住,靠沙河開發了凱旋門。


    北區綜合體項目施工

    正有條不紊地進行

    其中公寓天峻已經修得很高了


    網友爆料


    據說天峻本來去年六月就想開盤,報的是20000多點帶裝修,結果房管局限價沒通過,只讓賣1萬6,從此天峻決定封盤。

    購物中心部分,在今年2月已經封頂。




    對于修建在樓頂的停車樓

    大家意見大不同





    2月底據網友爆料

    280米的辦公塔樓也動工了



    UP君當天在現場

    看到的是這樣的進度

    靠東大路一側



    靠通源街一側




    而在南區

    工地依然荒草重生

    毫無施工跡象

    難道要等8號線修好

    這里才動?



    即使進度緩慢

    網友對ICC依然充滿期待

    看看未來購物中心是什么樣子



    對于購物中心的開業時間

    大家比較樂觀






    還不錯??!應該會走輕奢潮流快時尚路線吧?這里競爭好激烈!泰合也是購物中心,還有稍遠的萬象城二期。。。這算是一個后期能匹敵春熙路的大商圈了吧?

    5、中糧鴻云



    中糧的體量放在整個攀成鋼,真的非常微不足道,而且并沒有處于核心位置,自然沒有受到強烈的關注,但是最近卻因為它的悅街,成為網友熱議的對象。

    雖然定位為社區商業,因為招商的品質與街區的細節營造,成為攀成鋼區域北部區域最有人氣的商街。





    招來了星巴克與言幾又

    可以說格調跟這邊的消費力

    相當搭配

    ▲ 來自于UPER M.T

    悅街整體商家質量還是很不錯,細節從設計營造上看也很可以。

    6、藍潤項目


    2015年5月8日,藍潤首進攀成鋼,以溢價率43.63%、7900元/㎡的樓面價拿下位于錦江區牛沙路以北、通盈街以南的一宗住宅兼容商業用地。盡管它體量很小,僅有22.6畝,位置也不是特別好,被餾金歲月和沙河陽光水岸包圍,但作為攀成鋼最后一塊地,依然令人矚目。

    資料顯示,該項目曾在2016年8月21日通過審查,取得建設工程規劃許可證。并于2016年9月1日開工建設,預期竣工時間為2018年12月19日。

    去年11月20日成都市規劃管理局公布了一則消息,成都盛和瑞興置業有限公司建設的住宅、商業及配套設施規劃方案的調整,就是藍潤攀成鋼地塊,住宅建筑基地總面積由2070.75㎡調整為2783.56㎡,增加了712.81㎡。

    就在大家為調規增加住宅而興奮時,施工現場卻是一片蕭索。

    通盈街到牛沙路的市政道路,沒有通,荒草一片。


    而在項目現場,大門緊閉

    并沒有施工人員和車輛進出


    UP君了解到
    除了在2016年進場挖了一個大坑

    并沒有施工方人員進駐

    項目已經停工了一年多

    至今沒有復工跡象


    2015年藍潤集中拿地五宗,其中西嶺路地塊已打造為藍潤優悅廣場,人民南路商業用地成為了藍潤國際,春熙路商業地塊成為了藍潤·U FUN,簇橋地塊成為了武侯新城50萬方的藍潤廣場,唯有攀成鋼地塊,連名字都沒有,未來將何去何從,前途未卜。

    6、泛攀成鋼



    泛攀成鋼板塊,為什么會提這個區域,很簡單,攀成鋼已經沒地了,想在此板塊置業,選擇只能外溢,這里離傳統意義的攀成鋼板塊,只隔了一條沙河,幾乎是無縫連接,而且在ICC、環球匯還沒有豐滿起來的情況下,這幾大項目建筑群也讓東大路沿線增添了儀式感。


    恒 大 望 江 華 府


    恒大進度非???/font>


    銷 售 信 息:
    144~176㎡,精裝9m層高空中墅,2.5萬/㎡,預計本月開盤

    天 廊


    170米主樓,即將要超過住宅


    銷 售 信 息:
    T66,藏品級黑卡行政公館,2.6萬/㎡

    聯 合 廣 場


    2棟130米高寫字樓

    還在做外墻施工

    現場相當打眼



    就在聯合廣場與華宇之間,就是上周UP君報道的940畝!19宗!2018錦江區土地大餐提前看最引人關注的地塊,6號宗地,住宅性質,高達128畝,就位于泛攀成鋼板塊。當然,大家預計這塊地的樓面地價應該不會便宜。



    7、配套情況

    發展十年,攀成鋼的配套也逐漸在豐富,比如各類學校與社區醫院,都已投入使用。關于學?;乖殖霾恍〉姆綺?,有興趣可看UP君之前的報道。千盼萬盼的鹽小要來咯!攀成鋼愛思瑟國際學??喊嶁輪?/font>

    要說攀成鋼的配套,最扯眼球的恐怕要數這個位于匯泉北路、非常具有科幻感的建筑,攀成鋼社區配套打造的政務服務中心,里面將配備超市、菜市場等生活配套。網友對它的評價呈現兩極分化,有人認為它是成都最漂亮的社區事務服務類建筑,外表很拉風,有人認為完全沒有必要修的這么高大上,占據寶貴的綠地資源。

    不過這個服務中心,最近封閉了。


    它西側的綠地

    有一半的面積被圍起來

    是做公園,還是修停車場

    尚不得而知



    沿著沙河一帶

    環境也得到了改善

    從照片來看

    塔子山公園就是攀成鋼居民的后花園啊

    ▲ 來自于UPER M.T

    沙河兩岸春意盎然


    泛攀成鋼區域

    離塔子山公園和地鐵也相當近

    當然這一區域

    目前已經能享受獅子山板塊

    比如華宇廣場提供的配套,包括麥德龍


    結 語

    攀成鋼片區這個占地2平方公里,總投資將逾千億元的區域,其名號之響、起點之高、云集實力開發商之多,均堪稱成都地產之最。

    十年來,區域主要是大量住宅供應,2015年開始交房,大量導入人口,進入2016年,伴隨8號線啟動及成師擴校的政策利好以及各項目理想的銷情,較為遲滯的商業也出現了加速跡象。

    最新的錦江區規劃顯示,東大街一線將集中發展金融業




    同時這里也是一條高端消費文化消費產業帶




    攀成鋼區域未來還將有至少三個五星級酒店,沿東大街兩側數十萬平米的購物中心,以及多棟甲級寫字樓。隨著8號線的開通,以及成都國際化、現代化建設進程的推進,西接鹽市口、春熙路、大慈寺商圈,地處華潤萬象城和萬達錦華城之間,攀成鋼的商業將日漸展示出獨特的魅力,能否在眾星捧月中綻放,我們拭目以待 ……

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    superhhp 發表于 2018-3-20 19:55:47 | 只看該作者
    那塊拍賣土地的限價會是多少,期待
  • TA的每日心情
    開心
    2016-5-29 19:28
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    錦江船夫 發表于 2018-3-20 20:00:52 | 只看該作者
    不管以后的情況咋樣,眼前的攀成鋼就是一個大社區而已,既沒有寬闊的道路,也沒有一棟像樣的寫字樓。


    樂天、ICC還命運多舛。

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    艾亞哥斯2012 發表于 2018-3-20 20:45:40 | 只看該作者
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    2017-7-18 17:13
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    落落2018 發表于 2018-3-21 01:59:44 來自手機 | 只看該作者
    吹牛額攀成鋼

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    蓉城風光 發表于 2018-3-21 09:04:47 | 只看該作者
    錦江船夫 發表于 2018-3-20 20:00
    不管以后的情況咋樣,眼前的攀成鋼就是一個大社區而已,既沒有寬闊的道路,也沒有一棟像樣的寫字樓。

    太寬的道路不利于商業

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    軒轅之風 發表于 2018-3-21 09:17:33 | 只看該作者
    期待東大路攀成鋼圖中的規劃全部建成實現,到時候和成華區東客站商業片區聯動,一路向東輻射到綠地中心,那就厲害了
  • TA的每日心情
    無聊
    2016-7-6 12:50
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    jerryky 發表于 2018-3-21 09:59:00 | 只看該作者
    樂天昨天第二座塔吊起來了,看樣子是不打算賣

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    laoeyou 發表于 2018-3-21 12:54:07 | 只看該作者
    攀成鋼一號地塊沒消息了嗎?樂天廣場到底賣不賣?

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    smartman 發表于 2018-3-21 13:00:59 | 只看該作者
    攀成鋼一號地塊有可能變成教育用地,樂天廣場不會出售
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